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    2019-04-26 10:02:39 财猫云 阅读

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    众所周知,目前苏州注册公司公司注册地址的要求是比较严格的,已经不再允许像以前很多公司的空挂地址了,所以一个需要重点注意的就是你的租赁合同是否正确真实。针对地址我们想和广大创业者说几点:

    1、租赁合同抬头如下:

    出租方:一般为房屋所有人或者房屋实际控制人

    承租方:个人或者企业。

    需要注意:A、房屋所有人我们可以理解为一手房东,这种又要分两张情况,一种是单独所有,一种是共同所有。合同签字页我们要根据产权证来让单独所有人或者共同所有人全体签字或者盖章。

    B、房屋实际控制人我们就理解为二手房东,这种情况我们就需要二手房东准备一手租赁合同和产权证,一手合同中一定要有允许转租的条款,如果没有就需要一手房东和二手房东签订一个补充协议,允许该房屋转租给承租方。

    C、承租方如果是新设的公司那么表头可以是全体股东的名字或者公司核准通过的名称,表尾签字就是全体股东签字(或者法人签字)。承租方如果是已经成立的公司,那么都以成立的公司填写表头和表位加盖公司公章。


    2、租赁合同内容关注点,这些关注点不注意,你的公司营业执照可能无法办理成功:

    租赁用途:居住、办公、非居住、生产、餐饮服务等

    租赁期限:租赁起始日期和结束日期,

    租赁面积:房屋的租赁面积。

    租赁合同金额:租金不等

    A、用途需要注意,生产的经营范围可以使用生产的地址,不得使用办公地址。居住的用途只能做工商规定使用的经营范围。

    B、租赁期限不得低于半年,租赁起始日期尽量在我们办理业务之前。否则窗口都不收。

    C、一般不得低于10平方米,一些特殊行业比如劳务派遣不得低于50平米,建议都在50平方米以上。

    D、租金在个体户中体现较为明显,租金越大,税务会认为销售额也越大,是税务核定征收的一个重要标准。租赁越大注销所缴纳的印花税也越高。


    3、转租的说明:

    这个主要存在二手转租中,我们在看客户的地址首先想到的就是客户提供的租赁合同和产权证是否一致,如果不一致那一般都是转租的,那么就一定需要注意一手合同是否有允许转租的条款,如果没有那么只能再添加一个补充协议,一手房东允许二手房东把房屋转租给其他人。


    4、结尾的注意事项:

    附则或者说明内容中有些备注如下:

    1、此合同在双方签订合同之日起生效。

    2、此合同在在承租方实际支付房租之日起生效。这就需要我们注意了,注册的时候工商局一般还需要我么提供支付租金的相关凭证。

    好了说了这么多,其实还有一些的内容没有写出来或者说是没有考虑全面,比如有些地方没有产权证的那么就需要提供消防局、规划局、环保局出局的验收报告、公安登记的门牌号、土地证复印件;地址合同与工商系统预留其他公司地址合同一致、不动产登记簿的注册问题等,这些问题我们下次再探讨,总之希望我们所有的创业伙伴能够顺利的在苏州注册公司并能创业成功,当然,有企业财税问题或者需要代办营业执照的可以随时找我们西甲转播有哪些电视台


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